18 Сентябрь 2018 года
Главная arrow Жилищное законодательство arrow Что является самовольной постройкой
Главное меню
Статьи
Трудовое право
Семейное право
Опека и попечительство
Наследование
Торговля,защита прав потребителей
Налоги, Арбитраж
Страхование
Разное
Автовладельцам
Автотехническая экспертиза
Водители и ГИБДД
Безопасность дорожного движения
Дорожно-транспортные происшествия
Страхование ОСАГО, КАСКО
Документы
Образцы исков
Образцы договоров
Лицензирование / Регистрация
Жилищное законодательство
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Права потребителей, правила торговли
Надбавки, особенности труда и оплаты
Охрана труда
Социальное обеспечение
Кадровые документы
Кодексы РФ
ИНКОТЕРМС. Правила толкования торговых терминов
Разное
Судебная практика
Верховный суд РФ
Судебная практика судов общей юрисдикции
Конституционный суд РФ
Арбитражный суд РФ
Судебная практика арбитражных судов
Студентам

Что является самовольной постройкой

Так что же является самовольной постройкой, какая судьба уготовлена незаконным объектам и их владельцам?

По действующему законодательству самовольной по­стройкой может быть признан любой объект, построенный без необходимых согласований. Гражданский кодекс РФ Признает самовольной постройкой (п, 1 ст. 222) жилой дом, Сооружение или иное недвижимое имущество, к которому также относятся объекты, не предназначенные для прожи­вания, —сооружение производственного назначения, административные здания, гаражи плед.:

созданные на земельном участке, не отведенном для
этих целей в порядке, установленном законом или

иными правовыми актами;

— созданные без получения на это необходимых разрешений;

— созданные с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строительный объект, обладающий хотя бы одним из перечисленных признаков, признается самовольной постройкой В данной статье Гражданского кодекса РФ дается перечень объектов самовольного строительства, в ко­торый вошли жилой дом, другое строение, сооружение. В центре стоит жилой дом или его часть, возведенная без установленного разрешения или без надлежаще утвержден­ного, проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строитель­ных норм и правил.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка или здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Особо необходимо отметить, что в действующем законодательстве о градостроительстве самовольная построй­ка определяется более емко, а именно как строительство объекта (архитектурного, недвижимости) без разрешения на строительство (ст. 24 Федерального за­кона «Об архитектурной деятельности*, ст. 66 Градострои­тельного кодекса Российской Федерации).

Разрешение на строительство — это административный акт» предоставляющий право осуществлять застройку зе­мельного участка, находящегося в собственности, пользова­нии или аренде и является основанием для реализации ар­хитектурного проекта* Разрешение выдается заказчику (застройщику) органами исполнительной  власти субъектов Федерации или органами местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов.

В статье 62 Градостроительного кодекса РФ закреп­лено, что разрешение на строительство выдается на ос­новании заявлений заинтересованных физических и юри­дических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной про­ектной документации.

Вместе с тем п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ расширил перечень объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство, К ним отно­сятся:

1) строительство гаража на земельном участке, предо­ставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,или строительства на земельном участке, предоставлен­ном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2)   строительство» реконструкция объектов, не являю­щихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3)   строительство на земельном участке строений и со­оружений вспомопггельдага использования;

4)  изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры раз­решенного строительства» реконструкции» установленные градостроительным регламентом; 

5)   иные случаи, если в соответствии с Кодексом, законодательством субъектов Российской Федера­ции о градостроительной деятельности разрешения на строительство не требуется.  

Порядок выдачи разрешения на строительство устанав­ливается нормативными правовыми актами субъектов РФ





< Пред.   След. >