20 Октябрь 2018 года
Главная arrow Жилищное законодательство arrow Последствия самовольной постройки
Главное меню
Статьи
Трудовое право
Семейное право
Опека и попечительство
Наследование
Торговля,защита прав потребителей
Налоги, Арбитраж
Страхование
Разное
Автовладельцам
Автотехническая экспертиза
Водители и ГИБДД
Безопасность дорожного движения
Дорожно-транспортные происшествия
Страхование ОСАГО, КАСКО
Документы
Образцы исков
Образцы договоров
Лицензирование / Регистрация
Жилищное законодательство
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Права потребителей, правила торговли
Надбавки, особенности труда и оплаты
Охрана труда
Социальное обеспечение
Кадровые документы
Кодексы РФ
ИНКОТЕРМС. Правила толкования торговых терминов
Разное
Судебная практика
Верховный суд РФ
Судебная практика судов общей юрисдикции
Конституционный суд РФ
Арбитражный суд РФ
Судебная практика арбитражных судов
Студентам

Последствия самовольной постройки

Гражданину, который построил без разрешения объект, стоит помнить: самовольная постройка по существующе­му законодательству не отнесена к объектам гражданских прав, то есть вовлечение ее в имущественный оборот недо­пустимо. По сути, данное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не под­лежит государственной регистрации, в том числе и как объект незавершенного строительства.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности —. по закону оно считается лишь собственником стройматериалов. 'Сделки, направленные на продажу, дарение, сдачу в аренду или иное распоряжение самовольной построй' кой, являются ничтожными как противоречащие тре­бованиям закона, а следовательно, недействительными.

Виновник самовольного строительства не только осуществляет за свой счет снос такого строения, но и должен за свой счет возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения земель­ных правонарушений, и привести земельный участок в пригодное для использования состояние (ст. 76 Земель­ного кодекса РФ). Аналогичное правило содержится в п. 3 ст. 25 Федерального закона № 195-ФЗот 17.11.1995 чОб архитектурной деятельности в РФ», согласно которому лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Возникает вопрос: что же можно сделать, чтобы не допустить сноса самовольной постройки, и как ее ле­гализовать? Пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ до­пускает возможность признания права собственности на са­мовольное строение в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос строения, отвечающего установленным требованиям. Законодательством допуска­ется возможность признания судом права собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом вла­дении, постоянном пользовании которого находится зе­мельный участок, где осуществлена постройка, который обязан возместить лицу, осуществившему постройку, рас­ходы на ее возведение в размере, определенном судом.

Следует отметить, что суд признает право собствен­ности на самовольную постройку только, если данная постройка отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других граждан, не представля­ет угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В силу статьи 58 Градостроительного кодекса РФ лица, виновные в нарушении законодательства о градостро­ительной деятельности, несут дисциплинарную, иму­щественную, административную и уголовную ответ­ственность в соответствии с законодательством РФ. В п. 1 статьи 24 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» также указа­но, что гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушени­ем утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом об админист­ративных правонарушениях РФ.

Согласно ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, строительство без раз­решений зданий и сооружений производственного и непро­изводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства влечет наложение административного штрафа:

—на граждан в размере от 3 до 5 МРОТ;

—на должностных лиц от 5 до 10 МРОТ;

—на юридических лиц от 50 до 100 МРОТ.

В соответствии ее ст. 5 Федерального закона РФ от 19.06.2000г. №82-ФЗ «О минимальном размере оплаты тру­да» минимальный размер оплаты для исчисления штрафов производится исходя из базовой суммы, равной 100 рублей.

Гражданин или юри­дическое лицо, отступившее от архитектурного проекта без согласования с его автором и органом, выдавшим разреше­ние на строительство, подвергается штрафу в размере от 10 до 20 минимальных размеров оплаты труда. Кроме того, они обязаны устранить допущенные нарушения.

В случае выявления самовольного застройщика и нали­чия заключений служб администрации города о несоответ­ствии постройки градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарной и пожарной безопасности издает­ся распоряжение администрации города о сносе самовольно возведенной постройки силами самовольного застройщика (или о прекращении самовольного строительства, освобож­дении незаконно занятого земельного участка силами само­вольного застройщика). Это решение доводится до сведения самовольного застройщика под роспись или направляется ему заказным письмом. При этом городские власти не стремятся ликвидировать все незаконно построенные сооружения. Застройщикам специально дается время  узаконить их.

Если дело все-таки дошло до требований администра­ции города о сносе, то здание сносится либо своими силами,либо издается распоряжение администрации города об орга­низации сноса самовольной постройки (или о принятии мер к пресечению самовольного строительства). Дела о таких административных правонарушениях в соответствии со ст. 23.56 КоАП РФ имеют право рассматривать представи­тели Государственного архитектурно-стронтельного надзо­ра, в частности, начальник Главной инспекции государствен­ного архитектурно-строительного надзора федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области строительства и архитектуры, его заместители, а также на­чальники инспекций Государственного архитектурно-стро­ительного надзора и их заместители. Составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотрен­ных ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, имеют право должностные лица органов Государственного архитектурно-строителъного надзора (ч. 1 ст. 2&3 КоАП РФ) и должностные лица орга­нов внутренних дел (милиции) (п.1 ч2 ст. 28.3 КоАП РФ).

Возведение самовольной постройки влечет в некото­рых случаях и уголовную ответственность (ст. 243 УК РФ), в частности, это касается повреждения памятников градо­строительства и архитектуры.

Также следует отметить, что лила, осуществившие самовольное строительство,, неминуемо столкнутся еще и с налоговыми последствиями. Это связано с государ­ственной регистрацией права на вновь созданный объект недвижимости. Таким образом, физические лица, не представив в налоговый орган свидетельство о пра­ве собственности, не смогут получить имущественный налоговый вычет. Юридическое лицо, не располагая под­тверждением факта подачи документов на государствен­ную регистрацию, не сможет уменьшить налогооблагае­мую прибыль на суммы начисленной по такому объекту амортизации.

 

Рейтинг: / 8
ХудшаяЛучшая 




< Пред.   След. >