20 Октябрь 2018 года
Главная arrow Жилищное законодательство arrow Признание права собственности на самовольную постройку собственника земельного участка
Главное меню
Статьи
Трудовое право
Семейное право
Опека и попечительство
Наследование
Торговля,защита прав потребителей
Налоги, Арбитраж
Страхование
Разное
Автовладельцам
Автотехническая экспертиза
Водители и ГИБДД
Безопасность дорожного движения
Дорожно-транспортные происшествия
Страхование ОСАГО, КАСКО
Документы
Образцы исков
Образцы договоров
Лицензирование / Регистрация
Жилищное законодательство
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Права потребителей, правила торговли
Надбавки, особенности труда и оплаты
Охрана труда
Социальное обеспечение
Кадровые документы
Кодексы РФ
ИНКОТЕРМС. Правила толкования торговых терминов
Разное
Судебная практика
Верховный суд РФ
Судебная практика судов общей юрисдикции
Конституционный суд РФ
Арбитражный суд РФ
Судебная практика арбитражных судов
Студентам

Признание права собственности на самовольную постройку собственника земельного участка

Право собственника земельного участка

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пере­стройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально огово­рено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, ус­тановленных законом или договором с собственником.

Реализация указанных прав обусловлена конститу­ционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается окончен­ным и вновь созданное недвижимое имущество призна­ется объектом права собственности согласно ст. 219 ГК с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его стро­ительстве материалы и конструкции.

Государственной регистрации не подлежит самоволь­ная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК признается жилой


Признание судом права собственности на дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и ины­ми правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроитель­ных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не при­обретает право собственности на нее. Оно не вправе совер­шать в отношении такого строения какие-либосделки (про­давать, дарить, передавать в залог и т.д.); все они будут считаться недействительными со всеми вытекающими от­сюда последствиями. Виновные в самовольном строитель­стве, изменении архитектурного облика объекта несут так­же административную ответственность, обязаны устранить допущенное нарушение и осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную построй­ку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Данная норма различает два случая признания права собственности на самовольную постройку судом:

—за лицом, осуществившим постройку на не принад- . лежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную пост­ройку;

—за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании ко­торого находится земельный участок, где осуществ­лена постройка, т.е. за титульным землевладельцем, который обязан возместить лицу, осуществившему постройку, расходы на ее возведение в размере, опре­деленном судом.

В обоих случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые зако­ном интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здо­ровью людей.

Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться, исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при стро­ительстве или реконструкции любого объекта недвижимо­сти. Эти условия можно сгруппировать в общем виде сле­дующим образом:

—наличие права на земельный участок, на котором ве­дется новое строительство, либо разрешения соб­ственника этого участка или собственника существу­ющего строения на строительство, реконструкцию;

—соблюдение целевого назначения и разрешенного ис­пользования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; на­личие утвержденной в установленном порядке про­ектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство;

—    разрешение на строительство, т.е. документ, выдан­ный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право собствен­ника, владельца, арендатора или пользователя объек­та недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения;

— соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и иных правил, нормативов;

— соблюдение прав и законных интересов собственни­ков, землевладельцев, землепользователей и аренда­торов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. Если самовольная постройка возведена собственником (владельцем, пользователем) земельного участка, то его права на этот участок подтверждаются записью в Едином го­сударственном реестре прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним, а также государственными актами, свидетельства­ми и другими документами, удостоверяющими права на землю и выданными гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним», либо выданными позднее, но до на­чала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правитель­ства РФ от 18 февраля 1998 г. №219, свидетельствами о пра­ве собственности на землю по формам, утвержденным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767 и Поста­новлением Правительства РФ от 19" марта 1992 г. №177, а также государственными актами о праве пожизненного на­следуемого владения земельными участками, прав постоян­ного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493





< Пред.   След. >