17 Октябрь 2018 года
Главная arrow Жилищное законодательство arrow Согласование государственных, общественных и частных интересов при признании права собственности на незаконную постройку
Главное меню
Статьи
Трудовое право
Семейное право
Опека и попечительство
Наследование
Торговля,защита прав потребителей
Налоги, Арбитраж
Страхование
Разное
Автовладельцам
Автотехническая экспертиза
Водители и ГИБДД
Безопасность дорожного движения
Дорожно-транспортные происшествия
Страхование ОСАГО, КАСКО
Документы
Образцы исков
Образцы договоров
Лицензирование / Регистрация
Жилищное законодательство
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Права потребителей, правила торговли
Надбавки, особенности труда и оплаты
Охрана труда
Социальное обеспечение
Кадровые документы
Кодексы РФ
ИНКОТЕРМС. Правила толкования торговых терминов
Разное
Судебная практика
Верховный суд РФ
Судебная практика судов общей юрисдикции
Конституционный суд РФ
Арбитражный суд РФ
Судебная практика арбитражных судов
Студентам

Согласование государственных, общественных и частных интересов при признании права собственности на незаконную постройку

Согласование государственных, общественных и частных интересов

Согласование государственных, общественных и част­ных интересов при создании, реконструкции, использовании и иных изменениях объектов недвижимости обеспечивает­ся органами государственной власти и органами местного самоуправления. Это достигается путем разработки в соот­ветствии со строительными нормами и правилами проект­ной документации, которая согласовывается с органами ар­хитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля и утверждается в установленном поряд­ке. На основании этой документации выдается разрешение на строительство. .

Поэтому во всех делах по искам о признании права соб­ственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, проти­вопожарных, строительных и других обязательных норм. Признание судом права собственности и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки. Данные обстоятель­ства подтверждаются заключениями органов архитектуры и градостроительства, государственных органов, уполно­моченных на осуществление контроля и надзора за соблюде­нием соответствующих норм и правил, а также разрешением на строительство. Последнее не требуется, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектур­ного облика сложившейся застройки города или иного посе­ления и их отдельных объектов, не затрагивают конструктив­ные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений.

Перечень объектов, для строительства которых не тре­буется разрешение на строительство, определяется орга­нами государственной власти субъектов Российской Фе­дерации (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. «Об архитек­турной деятельности в Российской Федерации», в ред. от 30 декабря 2001 г., от 10 января 2003 г.).

Отсутствие в требуемых случаях надлежаще ут­вержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безус­ловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Орган мест­ного самоуправления может разрешить сохранение само­вольно возведенного строения, если признаёт, что оно воз­ведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил. Отказ в выдаче такого разрешения, как и от­рицательные заключения уполномоченных органов госу­дарственного надзора и контроля, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (ст.46Консппуп1шРФ п. 7 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ).

Наличие согласия местной администрации на предос­тавление земельного участка и сохранение самовольной по­стройки не освобождает истца от обязанности доказать со­блюдение установленных норм и правил, без чего вопрос о праве собственности на самовольное строение не может быть решен положительно. Так, Курчатовский районный суд г Челябинска решением от 18 октября 2001 г. удовлетворил иск П. о признании за ней права собственности на самоволь­но возведенный жилой дом, сославшись на то, что местная администрация не возражает против выделения земельного участка в аренду под возведенное строение. Данное решение было признано вышестоящим судом ошибочным, посколь­ку земельный участок, где возведен жилой дом, расположен в границах санитарно-защитной зоны городских очистных сооружений. Согласно санитарным правилам (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01), утвержденным постановлением главного государственного санитарного врачаРФот17мая2001 г.№15, жилищное стро­ительство в границах таких зон запрещено.

В подтверждение отсутствия нарушения прав и закон­ных интересов собственников (владельцев, пользователей) сопредельных объектов недвижимости суду должны быть представлены данные, свидетельствующие об отсутствии возражений указанных лиц относительно самовольной по­стройки. При наличии возражений спор об их обоснован­ности разрешается судом, если об этом будет заявлено со­ответствующее требование.





< Пред.   След. >