23 Сентябрь 2017 года
Главная arrow Жилищное законодательство arrow Условия сохранения самовольных переустройств и перепланировок
Главное меню
Статьи
Трудовое право
Семейное право
Опека и попечительство
Наследование
Торговля,защита прав потребителей
Налоги, Арбитраж
Страхование
Разное
Автовладельцам
Автотехническая экспертиза
Водители и ГИБДД
Безопасность дорожного движения
Дорожно-транспортные происшествия
Страхование ОСАГО, КАСКО
Документы
Образцы исков
Образцы договоров
Лицензирование / Регистрация
Жилищное законодательство
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Права потребителей, правила торговли
Надбавки, особенности труда и оплаты
Охрана труда
Социальное обеспечение
Кадровые документы
Кодексы РФ
ИНКОТЕРМС. Правила толкования торговых терминов
Разное
Судебная практика
Верховный суд РФ
Судебная практика судов общей юрисдикции
Конституционный суд РФ
Арбитражный суд РФ
Судебная практика арбитражных судов
Студентам

Условия сохранения самовольных переустройств и перепланировок

В главе 4 нового Жилищного кодекса РФ впервые на федеральном уровне урегулированы основные вопросы, от­носящиеся к переустройству и перепланировке жилых по­мещений. В статье 29, включенной в эту главу, определены последствия самовольного переустройства и (или) переобо­рудования жилого помещения. Последующее правовое регулирование данных отношений, осуществленное субъек­тами Российской Федерации и органами местного самоуп­равления на основании ч. 2 ст. 5 Кодекса, а также судебная практика выявили различное понимание правовых норм, допускающих сохранение жилого помещения в том состо­янии, в котором оно находится после самовольного пере­устройства и (или) самовольной перепланировки. Переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после вы­полнения которых требуется внесение изменений в техни­ческий паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ). Такие работы проводятся с соблюдением требований законода­тельства по согласованию с органом местного самоуправ­ления, являющимся органом, осуществляющим согласова­ние (ст. 26 ЖК РФ). Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жи­лого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самоволь­ными в двух случаях:

1)при отсутствии документа, подтверждающего при­нятие органом местного самоуправления решения о согласовании;

2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

В обоих случаях виновное в правонарушении лицо может быть при­влечено к административной ответственности, пре­дусмотренной ст. 7.21 КоАП РФ. Гражданско-правовые последствия самовольного пе­реустройства (перепланировки) жилого помещения про­писаны в ст. 29 ЖК РФ: собственник или наниматель та­кого жилого помещения обязаны привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование; при невыполне­нии указанной обязанности по иску названного органа суд может принять решение в отношении собственника — о продаже жилого помещения с публичных торгов, в от­ношении нанимателя — о расторжении договора социаль­ного найма. Одновременно в ч. 4 данной статьи предус­мотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепла­нированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

 

 





< Пред.   След. >