Сегодня: 18 Октябрь 2017 года
Главная arrow Наследование arrow Наследование недвижимости
Главное меню
Статьи
Трудовое право
Семейное право
Опека и попечительство
Наследование
Торговля,защита прав потребителей
Налоги, Арбитраж
Страхование
Разное
Автовладельцам
Автотехническая экспертиза
Водители и ГИБДД
Безопасность дорожного движения
Дорожно-транспортные происшествия
Страхование ОСАГО, КАСКО
Документы
Образцы исков
Образцы договоров
Лицензирование / Регистрация
Жилищное законодательство
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Права потребителей, правила торговли
Надбавки, особенности труда и оплаты
Охрана труда
Социальное обеспечение
Кадровые документы
Кодексы РФ
ИНКОТЕРМС. Правила толкования торговых терминов
Разное
Судебная практика
Верховный суд РФ
Судебная практика судов общей юрисдикции
Конституционный суд РФ
Арбитражный суд РФ
Судебная практика арбитражных судов
Студентам

Наследование недвижимости

Недвижимость наследуется очень часто, и именно вокруг нее чаще всего возникают споры наследников. Такое имущество насле­дуется в особом порядке. Недвижимость, как правило, представля­ет собой неделимое имущество (за редким исключением, когда мож­но разделить, например, дом между несколькими наследниками и оборудовать его отдельными входами). Например, невозможно в натуре разделить двухкомнатную квартиру на четырех наследников в соответствии с их равными долями.

Если квартира завещана нескольким наследникам или перешла к нескольким наследникам по закону, она поступает в их общую со­вместную собственность. Наследники могут либо пользоваться и распоряжаться жильем по соглашению между собой, либо продать ее, а вырученные деньги разделить. Если договориться наследники не смогли, разрешить ситуацию поможет суд.

И конечно, нельзя забывать, что при разделе наследства могут быть наследники, которые имеют преимущественное право па по­лучение жилья перед другими наследникам.

Так, если есть наследники, проживавшие в этом жилом помеще­нии ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого поме­щения, они имеют при разделе наследства перед другими наследни­ками, не являющимися собственниками этого жилого помещения, преимущественное право на его получение (п. 3 ст. 1168 ГК РФ). Однако перед другими собственниками этого жилого помещения у таких наследников преимуществ нет.

Обратите внимание: наследовать можно только недвижимость, которая находилась в собственности наследодателя. То есть была им куплена, получена в дар или по наследству либо была привати­зирована наследодателем. Если же, например, квартира была полу­чена наследодателем как служебное жилье или по договору соци­ального найма, он не может ею распоряжаться. Она не относится к его собственности. В этом случае наследодатель не имеет нрава за­вещать такую квартиру, а по закону она не входит в состав наслед­ственного имущества. Однако обратите внимание: граждане, кото­рые проживали совместно с наследодателем в квартире (например, являлись сонанимателями по договору социального найма), могут продолжать жить в квартире и после смерти наследодателя. Но квартира может быть приватизирована не только на имя наследо­дателя. Очень важно понимать, что в этом случае в состав наслед­ственного имущества войдет только доля наследодателя в привати­зированной квартире.

Например, квартира была приватизирована тремя гражданами. Значит, каждому из них принадлежит доля в размере V3 этого иму­щества. После смерти одного из собственников только эта доля пе­реходит к его наследникам.

В последние годы очень распространена покупка квартир через жилищные кооперативы. В наследовании такого жилья тоже есть свои особенности.

Кооперативная квартира принадлежит члену кооператива на пра­ве собственности после полной выплаты паевого взноса.

Если пай выплачен полностью, квартира переходит к наследни­кам. Наследники при этом имеют право вступления в члены коо­ператива, но не обязаны этого делать. Наследник может быть соб­ственником квартиры, не вступая в кооператив. Если наследник захочет вступить в кооператив и ему будет отказано, он может об­жаловать отказ в суде.

Однако наследодатель может не успеть при жизни полностью выплатить пай за квартиру. В этом случае наследники получают по наследству паенакопление. Наследники, которые проживали совме­стно с наследодателем, могут продолжать пользоваться квартирой. К ним переходит обязанность по дальнейшей выплате пая. Несовер­шеннолетние наследники могут вступить в кооператив, когда им исполнится 16 лет.

Нужно помнить, что право наследника на недвижимость долж­но быть зарегистрировано в Территориальном отделе Федераль­ной регистрационной службы (Росрегистрации). До представле­ния документов на регистрацию нужно получить свидетельство о праве на наследство. В Росрегистрацию нужно представить такие документы:
• заявление о государственной регистрации;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• нотариально удостоверенную доверенность на оформление документов (в случае, если за­явитель является доверенным лицом);
• платежный документ о внесении госпошлины за государствен­ную регистрацию;
• документы технического учета на объект недвижимости;
• свидетельство о праве на наследство (подлинник и нотариально удостоверенная копия); иные необходимые для государственной регистрации докумен­та

Комментарии

Добавить комментарий (будет опубликован после просмотра администратором). Вопросы принимаются только на форуме.
Имя:Гость
Заголовок:
BBCode:Web AddressEmail AddressBold TextItalic TextUnderlined TextQuoteCodeOpen ListList ItemClose List
Комментарий:



Рейтинг: / 0
ХудшаяЛучшая 




< Пред.   След. >