23 Сентябрь 2017 года
Главная arrow Жилищное законодательство arrow Чем грозит несогласование перепланировки?
Главное меню
Статьи
Трудовое право
Семейное право
Опека и попечительство
Наследование
Торговля,защита прав потребителей
Налоги, Арбитраж
Страхование
Разное
Автовладельцам
Автотехническая экспертиза
Водители и ГИБДД
Безопасность дорожного движения
Дорожно-транспортные происшествия
Страхование ОСАГО, КАСКО
Документы
Образцы исков
Образцы договоров
Лицензирование / Регистрация
Жилищное законодательство
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Права потребителей, правила торговли
Надбавки, особенности труда и оплаты
Охрана труда
Социальное обеспечение
Кадровые документы
Кодексы РФ
ИНКОТЕРМС. Правила толкования торговых терминов
Разное
Судебная практика
Верховный суд РФ
Судебная практика судов общей юрисдикции
Конституционный суд РФ
Арбитражный суд РФ
Судебная практика арбитражных судов
Студентам

Чем грозит несогласование перепланировки?

Наша организация после перепланировки жилой квартиры, числящейся у нас на балансе, приняла решение о переводе из жилой в нежилую. Какие документы необходимы и какая ответственность грозит нашей организации за несогласование перепланировки?

В соответствии с п.2 ст. 23 ЖК РФ собственник жилого помещения, принявший решение о его переводе в нежилой фонд, должен собрать соответствующий пакет документов.

Прежде всего, это заявление о переводе помещения, которое составляется по установленной законом форме с обязательным указанием адреса переводимого помещения и реквизитов фирмы-заявителя, причины перевода и цели использования площадей после того, как оно станет нежилым.

К заполненному заявлению прикладывается подлинник или, чаще всего, нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на переводимое помещение, например договор, на основании которого была приобретена квартира, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Также необходимы будут план переводимого помещения и поэтажный план дома. Наконец, заявитель должен будет предъявить проект переустройства и (или) перепланировки помещения - в том случае, если это требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого.

Заявителю органом, осуществляющим перевод помещений, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения, после чего ему остается ждать решения, которое принимается в течение 45 дней и не позднее чем через три рабочих дня после его принятия должно быть доведено до заявителя. Делается это путем выдачи или направления по адресу, указанному в заявлении, уведомления о переводе жилого помещения в нежилое или отказе.

Отметим, что органы, осуществляющие перевод помещений, не вправе требовать какие-либо иные документы сверх перечисленных, в противном случае судьи, скорее всего, признают действия чиновников незаконными на основании п. 3 ст.23 ЖК РФ.

Переустройство или перепланировка могут включать в себя, в частности, перенос и разборку перегородок, дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170). Здесь следует обратить внимание на то, что лучше не начинать такие работы до получения разрешения о переводе помещения в нежилой фонд, поскольку без этого разрешения переустройство или перепланировка являются самовольными (п.1 ст. 29ЖК РФ). В п.2 ст. 29 ЖК РФ сказано, что лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Однако ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает такую ответственность только для граждан. В отношении юридических и должностных лиц никаких санкций законодательством не предусмотрено, поэтому максимум, что может грозить поторопившемуся предприятию, - это отказ в переводе.

Миненков Дмитрий
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»

Рейтинг: / 0
ХудшаяЛучшая 




< Пред.   След. >