|
Наша организация после перепланировки жилой квартиры, числящейся у нас на балансе, приняла решение о переводе из жилой в нежилую. Какие документы необходимы и какая ответственность грозит нашей организации за несогласование перепланировки?
В соответствии с п.2 ст. 23 ЖК РФ собственник жилого помещения, принявший решение о его переводе в нежилой фонд, должен собрать соответствующий пакет документов.
Прежде всего, это заявление о переводе помещения, которое составляется по установленной законом форме с обязательным указанием адреса переводимого помещения и реквизитов фирмы-заявителя, причины перевода и цели использования площадей после того, как оно станет нежилым.
К заполненному заявлению прикладывается подлинник или, чаще всего, нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на переводимое помещение, например договор, на основании которого была приобретена квартира, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Также необходимы будут план переводимого помещения и поэтажный план дома. Наконец, заявитель должен будет предъявить проект переустройства и (или) перепланировки помещения - в том случае, если это требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого.
Заявителю органом, осуществляющим перевод помещений, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения, после чего ему остается ждать решения, которое принимается в течение 45 дней и не позднее чем через три рабочих дня после его принятия должно быть доведено до заявителя. Делается это путем выдачи или направления по адресу, указанному в заявлении, уведомления о переводе жилого помещения в нежилое или отказе.
Отметим, что органы, осуществляющие перевод помещений, не вправе требовать какие-либо иные документы сверх перечисленных, в противном случае судьи, скорее всего, признают действия чиновников незаконными на основании п. 3 ст.23 ЖК РФ.
Переустройство или перепланировка могут включать в себя, в частности, перенос и разборку перегородок, дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170). Здесь следует обратить внимание на то, что лучше не начинать такие работы до получения разрешения о переводе помещения в нежилой фонд, поскольку без этого разрешения переустройство или перепланировка являются самовольными (п.1 ст. 29ЖК РФ). В п.2 ст. 29 ЖК РФ сказано, что лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Однако ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает такую ответственность только для граждан. В отношении юридических и должностных лиц никаких санкций законодательством не предусмотрено, поэтому максимум, что может грозить поторопившемуся предприятию, - это отказ в переводе.
Миненков Дмитрий
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»
|
Жилищное законодательство