18 Октябрь 2017 года
Главная arrow Торговля,защита прав потребителей arrow Подписать договор не значит его заключить
Главное меню
Статьи
Трудовое право
Семейное право
Опека и попечительство
Наследование
Торговля,защита прав потребителей
Налоги, Арбитраж
Страхование
Разное
Автовладельцам
Автотехническая экспертиза
Водители и ГИБДД
Безопасность дорожного движения
Дорожно-транспортные происшествия
Страхование ОСАГО, КАСКО
Документы
Образцы исков
Образцы договоров
Лицензирование / Регистрация
Жилищное законодательство
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Права потребителей, правила торговли
Надбавки, особенности труда и оплаты
Охрана труда
Социальное обеспечение
Кадровые документы
Кодексы РФ
ИНКОТЕРМС. Правила толкования торговых терминов
Разное
Судебная практика
Верховный суд РФ
Судебная практика судов общей юрисдикции
Конституционный суд РФ
Арбитражный суд РФ
Судебная практика арбитражных судов
Студентам

Подписать договор не значит его заключить

В обиходе очень распространена фраза: «мы подписали договор». На первый взгляд все выглядит вполне нормально, если бы не одно «но». Предположим, что вы действительно подписали договор, но это еще не означает, что вы его ЗАКЛЮЧИЛИ.

Возможно, подписание и заключение договора могут показаться словами синонимами и означать одно и то же. Однако, в юридическом смысле они имеют принципиальное различие, ведь договор может быть подписан сторонами, но при этом он может являться незаключенным и не нести абсолютно никаких юридических последствий для сторон.

Что это означает на практике?

Вы держите в руках договор – его текст может быть скачан из Интернета, или его предоставила другая сторона договора со словами: «это шаблон, мы всегда по нему работаем». На вид оформлен он вполне прилично и даже похож на важный документ. Поскольку содержание написанного совпадает с вашими целями (купить, продать, арендовать и т. д.), вы подписываете договор и со спокойной совестью ожидаете того, что вам по договору должна предоставить другая сторона.

Вот на этой стадии могут возникнуть непредвиденные обстоятельства: вы свою часть договора исполнили, а контрагент не спешит исполнять свою. Конечно, первое, что приходит в голову – это предъявить свои претензии нарушителю, грозно размахивая при этом подписанным договором, и угрожая огромной неустойкой за неисполнение обязательств.

А результат всех этих действий сводится на нет одной простой фразой: «договор не заключен», а это значит, что никто никому ничего не должен. Конечно, если вы уже заплатили деньги в рамках этого договора, то вы их сможете вернуть в судебном порядке, если вам откажутся возвращать их добровольно. Но вот никаких преследуемых договором целей, а тем более, договорных штрафных санкций вы получить уже не сможете. Максимум возможного – это проценты за пользование чужими денежными средствами.

Что нужно знать?

Гражданским кодексом РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, чтобы узнать, будет ли являться ваш договор заключенным, необходимо определить, согласованы ли договором все существенные условия.

Возникает вполне обоснованный вопрос: что является существенными условиями договора. Существенными условиями являются, во – первых, условия о предмете договора (то есть, о чем этот договор). Во – вторых, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. В – третьих, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для разных видов договоров характерны различные существенные условия. Например, для договора купли – продажи, как и для его разновидности, договора поставки, существенным является условие о товаре, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. В договоре аренды обязательно должен быть четко определен арендуемый объект. А в договоре подряда должно быть не только четко сформулировано задание на выполнение работы, но и определены сроки его выполнения.

Если стороны в договоре указали, что какие – либо условия договора определяются дополнительным перечнем, графиком и т.п., то отсутствие таких приложений к договору также будет свидетельствовать о его незаключенности.

Если законом предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации, то такой договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При этом абсолютно неважно, что вы предусмотрели все существенные условия договора. Необходимо иметь в виду, что к договорам, подлежащим государственной регистрации относятся практически все сделки, связанные с недвижимым имуществом.

Вопросы о заключенности того или иного договора порождают огромное количество судебных споров. Естественно, можно попробовать самому оценить представленный вам проект договора с помощью сети Интернет или правовых баз. Но если заключаемый договор играет для вас или для вашего бизнеса немаловажную роль, то все – таки стоит обезопасить свое будущее и обратиться за помощью к специалисту, который проведет правовой анализ договора и даст квалифицированные рекомендации.

Костырева Екатерина
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»

Комментарии

Добавить комментарий (будет опубликован после просмотра администратором). Вопросы принимаются только на форуме.
Имя:Гость
Заголовок:
BBCode:Web AddressEmail AddressBold TextItalic TextUnderlined TextQuoteCodeOpen ListList ItemClose List
Комментарий:



Рейтинг: / 0
ХудшаяЛучшая 




< Пред.   След. >