18 Октябрь 2017 года
Главная arrow Торговля,защита прав потребителей arrow Практические советы при покупке земли
Главное меню
Статьи
Трудовое право
Семейное право
Опека и попечительство
Наследование
Торговля,защита прав потребителей
Налоги, Арбитраж
Страхование
Разное
Автовладельцам
Автотехническая экспертиза
Водители и ГИБДД
Безопасность дорожного движения
Дорожно-транспортные происшествия
Страхование ОСАГО, КАСКО
Документы
Образцы исков
Образцы договоров
Лицензирование / Регистрация
Жилищное законодательство
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Права потребителей, правила торговли
Надбавки, особенности труда и оплаты
Охрана труда
Социальное обеспечение
Кадровые документы
Кодексы РФ
ИНКОТЕРМС. Правила толкования торговых терминов
Разное
Судебная практика
Верховный суд РФ
Судебная практика судов общей юрисдикции
Конституционный суд РФ
Арбитражный суд РФ
Судебная практика арбитражных судов
Студентам

Практические советы при покупке земли

Вы раздумываете о приобретении земельного участка?! Однако до принятия окончательного решения Вам хотелось бы разобраться во всех тонкостях такой серьезной покупки. И это верно, ведь сделки с земельными участками сопровождаются множеством рисков, бесконечных юридических вопросов, ответы на которые лучше получить заранее – до передачи денег продавцу. В рамках статьи сформулированы некоторые практические советы для оптимального выбора и покупки земельного участка. Следуйте им и гарантируете не только себе, но и своим наследникам беспрепятственное владение, пользование и распоряжение землей!

Остановив свой выбор на конкретном земельном участке, убедитесь, что у продавца в наличии все необходимые документы на землю. К числу таких документов относятся:

- правоустанавливающий документ: прежний договор купли-продажи, договор мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление главы местной администрации или иной документ, на основании которого земельный участок был ранее приобретен в собственность;

- правоподтверждающий документ: свидетельство о праве собственности на землю (о государственной регистрации права), в котором содержится ссылка на основание приобретения земельного участка в собственность;

- кадастровые документы – документы, позволяющие индивидуализировать земельный участок среди множества других.

Предметом договора купли-продажи может стать только тот земельный участок, границы которого четко определены на местности, в полном соответствии с требованиями закона. Подтверждение этого факта - наличие у земельного участка уникального кадастрового номера. Если же такого номера нет (а добросовестные продавцы заранее сообщают об этом), значит, Вам перед заключением договора придется провести сложную процедуру межевания земли и последующей постановки на кадастровый учет. Только после этого возможно отчуждение земельного участка и регистрация Вашего права собственности на землю.

Постановка земельного участка на кадастровый учет осуществляется бесплатно, однако проведение работ по межеванию земли стоит немалых денег. Межевание - это комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению на местности границ существующих и вновь создаваемых земельных участков. По итогам межевания составляется межевой план с указанием сведений о территориальном расположении, границах, площади объекта. Межевые работы выполняются специализированными негосударственными организациями, контактную информацию о них Вы без труда найдете по справочным телефонам или в сети «Интернет».

Получив межевой план, Вы должны обратиться в территориальный филиал земельной кадастровой палаты (по месту нахождения объекта) – в целях постановки земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера. В результате регистрации Вам выдадут кадастровый план земельного участка (или выписку из государственного земельного кадастра). Важно отметить, что межевание и постановка на кадастровый учет производятся только по инициативе собственника земли, Вы лишь «сопровождаете» продавца земельного участка в соответствующих регистрационных процедурах, поскольку напрямую заинтересованы в их результате. Кстати, в свете предстоящих предпродажных мероприятий разумно требовать от продавца соразмерного уменьшения цены земельного участка.

Нередко встречаются случаи, когда у продавца земельного участка имеется полный пакет документов на землю, и сделка, по его словам, может состояться хоть завтра. Однако советуем не спешить с оплатой и в этих ситуациях! Уточните у продавца кадастровый номер земельного участка, если ему нечего скрывать – эта информация не будет тайной. Далее запросите в территориальном филиале ЗКП кадастровую выписку на приобретаемый земельный участок (не обязательно лично, можно и по почте). Изготовление такой выписки является бесплатной услугой и осуществляется по запросу любого заинтересованного лица, максимальный срок ожидания – пять рабочих дней (при личном обращении заявителя).

Из кадастровой выписки Вы узнаете много полезной информации о земельном участке: точное местоположение (по системе координат) и площадь участка, схему расположения на местности, категорию земли и разрешенное использование, кадастровую стоимость земельного участка (необходима для расчета земельного налога), сведения о законном владельце земли (в том числе, если их несколько), сведения о наличии обременений (залог, ипотека с указанием залогодержателя) и ограничений в использовании земельного участка (сервитуты в пользу конкретных лиц). Получив кадастровую выписку, проанализируйте все имеющиеся у Вас данные о земельном участке, убедитесь, что не существует каких-либо препятствий к его продаже.

Согласно закону, продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка и т.д.. Помните, что в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, а также иной информации, которая может оказать влияние на решение о покупке данного земельного участка, Вы вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных убытков.

Подписание договора – завершающая стадия покупки земли. Договор купли-продажи составляется в письменном виде с обязательным указанием реквизитов земельного участка и его стоимости. В текст договора не могут быть включены, а при включении – будут признаны недействительными, следующие условия: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации, без этого он будет признан недействительным. В регистрационную палату должны быть представлены: договор, свидетельство о праве собственности на землю на имя продавца, квитанция об оплате государственной пошлины, кадастровый план земельного участка, а также иные необходимые в конкретных ситуациях документы (например, согласие супруга на сделку или отказ других собственников земли от преимущественного права покупки доли). В любом случае заблаговременно уточните, все ли документы собраны Вами и достаточны для регистрации договора купли-продажи. При оформлении сделки в регистрационной палате должны присутствовать обе стороны договора – и продавец, и покупатель (лично либо через представителя по доверенности). После регистрации договора Вам останется оформить итоговый документ - свидетельство о праве собственности на землю. Итак, длительные регистрационные процедуры пройдены! Поздравляем, Вы - полноправный собственник земельного участка. Осталось дело за «малым» - не забросить купленную землю и приступить к непосредственному ее использованию: начать строительство дома, высадить плодовые или овощные культуры либо иным образом «обогатить» ваш земельный участок….

Домбровская Елена
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»

Комментарии

Добавить комментарий (будет опубликован после просмотра администратором). Вопросы принимаются только на форуме.
Имя:Гость
Заголовок:
BBCode:Web AddressEmail AddressBold TextItalic TextUnderlined TextQuoteCodeOpen ListList ItemClose List
Комментарий:



Рейтинг: / 2
ХудшаяЛучшая 




< Пред.   След. >