28 Июнь 2017 года
Главная arrow Образцы договоров arrow Нюансы предварительного договора
Главное меню
Статьи
Трудовое право
Семейное право
Опека и попечительство
Наследование
Торговля,защита прав потребителей
Налоги, Арбитраж
Страхование
Разное
Автовладельцам
Автотехническая экспертиза
Водители и ГИБДД
Безопасность дорожного движения
Дорожно-транспортные происшествия
Страхование ОСАГО, КАСКО
Документы
Образцы исков
Образцы договоров
Лицензирование / Регистрация
Жилищное законодательство
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Права потребителей, правила торговли
Надбавки, особенности труда и оплаты
Охрана труда
Социальное обеспечение
Кадровые документы
Кодексы РФ
ИНКОТЕРМС. Правила толкования торговых терминов
Разное
Судебная практика
Верховный суд РФ
Судебная практика судов общей юрисдикции
Конституционный суд РФ
Арбитражный суд РФ
Судебная практика арбитражных судов
Студентам

Нюансы предварительного договора

Вопрос: Что такое предварительный договор? Для чего он используется? Какие особенности оформления?

Одним из принципов гражданского права является свобода договора. Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Таким обязательством и является предварительный договор (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), который заключается сторонами, изъявившими желание в будущем заключить основной договор (передача имущества, выполнение работ, оказание услуг, аренда и т. д.). Подписывая его, стороны откладывают момент принятия на себя обязанностей, предусмотренных основным договором. Связано это с различными причинами: отсутствие товара, денег, возможностей и др. Единственная обязанность, которая появляется у сторон — это вступить через определенный промежуток времени в договорные отношения. Срок, в который необходимо заключить основной договор, может быть как определен, так и нет. Когда в предварительном договоре отсутствует указание на срок для заключения основного договора, то он подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного. Если в установленный срок стороны так и не заключат основной договор или одна из сторон не направит другой предложение о его заключении, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Получается, что стороны заключают основной договор на условиях, которые они уже заранее оговорили и согласовали. При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет и другие существенные условия основного договора. Для аренды, поставки, купли-продажи, выполнения работ, оказания услуг эти условия различны. Предварительный договор заключается в форме, которая установлена для основного договора, а если она не установлена, то в письменной. Стоит обратить внимание, что несоблюдение правил о форме сделки, влечет ничтожность предварительного договора.

Вопрос: Давно хотел поменять жилье, но не хватало денег. Знакомый предложил заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, чтобы у меня было время собрать нужную сумму. Я согласился. Подписали договор 27 декабря 2010 года, оговорили срок для заключения основного договора — до 27 декабря 2011 года включительно. 20 декабря 2011 года я направил письмо с предложением заключить договор в установленный срок. Пришло уведомление о получении письма, однако ответа не последовало. 27 декабря 2011 года договор заключен не был. Прошло уже больше месяца, а со стороны продавца никаких действий так и не предпринято, от заключения договора он уклоняется. Как быть в такой ситуации? Можно ли его заставить подписать договор?

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного, то применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В свою очередь, пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обращения в таком случае в суд. Уклоняющаяся сторона должна будет возместить Вам убытки, если ее действия были необоснованны. Поскольку, Вами было направлено предложение заключить основной договор и срок для этого четко прописан - 27 декабря 2011 года включительно, то у Вас есть все основания обратиться в суд с иском о понуждении заключить основной договор в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Кабанова Анастасия
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»

Рейтинг: / 0
ХудшаяЛучшая 




След. >