|
Вопрос: Хочу использовать принадлежащую мне на праве собственности квартиру под магазин. Какие документы необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещения?
Ответ:
Порядок перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот регламентируется главой 3 ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должен представить в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения, следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме вышеназванных. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
Вопрос: В каких случаях можно получить отказ в переводе помещения из жилого в нежилое?
Ответ:
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение можно получить в следующих случаях:
1) непредставления хотя бы одного документа из перечня документов, определенных в ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ;
2) представления документов в ненадлежащий орган (надлежащим органом является орган местного самоуправления по месту нахождения помещения);
3) несоблюдение условий, а именно, несоблюдение требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
Важно помнить, что перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ.
Такое решение направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Кирина Екатерина
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ» |
Жилищное законодательство