|
Вопрос: Жилой дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам. Как определяется порядок пользования земельным участком, на котором дом находится, если между собственниками отсутствует соглашение об использовании земельного участка?
Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно пункту 2 стать 244 Гражданского кодекса РФимущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве (это долевая собственность) или без определения таких долей (это совместная собственность).
В силу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, если порядок пользования земельным участком между сособственниками жилого дома не сложился, то он определяется с учетом долей в праве собственности на жилой дом.
Однако стоит учесть, что при этом должен быть выбран вариант, который в большей степени отвечает интересам сторон (к примеру, предусматривающий полную изоляцию земельных участков, выделение в пользование каждой из сторон земельных участков соответствующих их долям в праве собственности на дом).
Кроме того, выбранный вариант должен обеспечивать возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома, зоны для обслуживания иных построек.
Юлия Рохлина
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ» |
Жилищное законодательство