Застройщик не продает обещанную квартиру

Вопрос: Между мной и застройщиком заключен договор, в соответствии с которым через месяц после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома мы должны будем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. Прошло уже три месяца после того, как дом был сдан, однако до настоящего времени договор не заключен, хотя я неоднократно обращался к застройщику с требованием заключить договор. Как мне быть в данной ситуации?

Ответ:

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, Вам следует обратиться в суд с требованием о понуждении застройщика заключить договор купли-продажи квартиры.

Алла Викторова
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»