24 Май 2017 года
Главная arrow Образцы договоров arrow ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Главное меню
Статьи
Трудовое право
Семейное право
Опека и попечительство
Наследование
Торговля,защита прав потребителей
Налоги, Арбитраж
Страхование
Разное
Автовладельцам
Автотехническая экспертиза
Водители и ГИБДД
Безопасность дорожного движения
Дорожно-транспортные происшествия
Страхование ОСАГО, КАСКО
Документы
Образцы исков
Образцы договоров
Лицензирование / Регистрация
Жилищное законодательство
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Права потребителей, правила торговли
Надбавки, особенности труда и оплаты
Охрана труда
Социальное обеспечение
Кадровые документы
Кодексы РФ
ИНКОТЕРМС. Правила толкования торговых терминов
Разное
Судебная практика
Верховный суд РФ
Судебная практика судов общей юрисдикции
Конституционный суд РФ
Арбитражный суд РФ
Судебная практика арбитражных судов
Студентам

ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Приложение 2

 

к Положению о порядке и условиях найма

 

жилых помещений, находящихся в государственной

 

и муниципальной собственности г. Москвы

 

 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

 

г . Москва                                                              “___” __________________ 199 __ г.

 

 

Дирекция единого заказчика, действующая на основании _______________________________,
в лице ________________________________________________________________________________,

 

( ф.,и.,о., занимаемая должность)

 

именуемая в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны, и гражданин ______________________ ______________________________________________________________________________________,

 

(ф.,и.,о., адрес места жительства, паспортные данные)

 

именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, на основании ордера ¹ ____________,  заключили настоящий договор о следующем.

 

 

1. Предмет договора

 

1. 1.  На основании ___________________________________________________________________

 

(постановление правительства Москвы, выписка из решения органа исполнительной

 

______________________________________________________________________________________

 

власти “___” __________ 199 __ г. ¹ ________)

 

Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное возмездное пользование квартиру (квартиры), комнату (комнаты) (далее – жилое помещение (жилые помещения)), относящуюся (относящиеся) к государственной и (или) муниципальной собственности, расположенную (расположенные) по адресу:

 

Город ________________________________________, административный округ (муниципальный округ) ___________________________, дом ¹ _______________, квартира(ы) ¹ ______,  состоящая из ___________________________, по улице ______________________________________________ __________________________________________.

 

Паспорт в БТИ ¹ ___________________________________________________________________

 

Для использования в целях проживания:

 

1. ________________________________________________________________________________;

 

(Нанимателя)

 

2. ________________________________________________________________________________;

 

(членов семьи Нанимателя)

 

3. ________________________________________________________________________________.

 

(поднанимателей)

 

 

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.

 

 

2. Обязанности сторон

 

2.1.  Наймодатель обязан:

 

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).

 

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

 

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

 

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

 

2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

 

2.2. Наниматель и члены его семьи обязаны:

 

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в ï. 1.1 настоящего договора, для проживания.

 

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

 

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.

 

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

 

2.2.5. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.

 

2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований
(пп. 2.2.1–2.2.5) по договору поднайма согласовать договор с
Наймодателем.

 

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги на расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

 

2.2.8. При освобождении жилого помещения передать Наймодателю в течение месяца его с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

 

Произведенные Нанимателем и членами его семьи с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

 

 

3. Расчеты по договору

 

3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонта дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке на расчетный счет Наймодателя ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца (р/с ________________________).

 

3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

 

 

4. Ответственность сторон

 

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю 0,5% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.

 

4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

 

4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

 

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

 

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и членов его семьи, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

 

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

 

 

5. Порядок расторжения договора

 

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

 

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и члены его семьивыселению в следующих случаях:

 

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.

 

5.2.2. Если Наниматель и члены его семьи умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

 

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пп. 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.

 

5.2.4. Если Наниматель и члены его семьи систематически нарушают обязательства по договору.

 

5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:

 

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, в аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя и членов его семьи расторгнуть настоящий договор.

 

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

 

 

6. Особые условия

 

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

 

 

7. Прочие условия

 

7.1.  Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

 

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

 

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

 

7.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, одину Наймодателя и членов его семьи. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

 

 

8. Юридические адреса сторон

 

 

От лица Наймодателя:                                          От лица Нанимателя:

 

Дирекция единого заказчика                                Физическое лицо

 

___________________________________          _________________________________________

 

         (индекс, почтовый адрес, тел.)                                                            (ф.,и.,о.полностью)

 

___________________________________          _________________________________________

 

         (расчетный счет)                                           (паспортные данные: серия, íîìåð,  когда и кем выдан)

 

___________________________________          _________________________________________

 

         (подпись руководителя, печать)                              (адрес места жительства, телефон)

 

                                                                                _________________________________________

 

                                                                        (подпись)

 

 

С условиями договора ознакомлены:                От лица поднанимателя:

 

Члены семьи нанимателя                                     Физическое лицо

 

1.________________________________            _________________________________________

 

                          (ф.,и.,о.)                                                        (ф.,и.,о.

 

__________________________________            _________________________________________

 

                (паспортные данные)                                                            полностью)

 

2.________________________________             _________________________________________

 

                           (ф.,и.,о.)                                                                        (паспортные данные серия,

 

_________________________________             _________________________________________

 

              (паспортные данные)                                                       íîìåð, когда и кем выдан)

 

3.________________________________             _________________________________________

 

                         (ф.,и.,о.)                                                          (адрес места жительства, телефон)

 

_________________________________              _________________________________________

 

         (паспортные данные)                                                                     (подпись)

 

Приложение

 

к договору социального найма

 

жилого помещения

 

 

АКТ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

 

Дом ¹ ___________________, квартира ¹ _________________, корпус ¹ __________________ по улице _____________________________________________, округ ________________________ ________________________, общей площадью ________________________ кв. м, жилой площадью ____________ кв. м.

 

1.  Год постройки ___________________________________________________________________.

 

2.  Этажность дома __________________________________________________________________.

 

3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _______________________________________________.

 

4.  Планировка и благоустройство квартиры _____________________________________________.

 

5.  Материал стен ___________________________________________________________________.

 

6.  Физический износ ________________________________________________________________.

 

7.  Инвентаризационная стоимость одного квàäðàòíîãî метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора социального найма _________________________________________.

 

8.  Особые условия __________________________________________________________________.

 

 

Наниматель                                                                   Наймодатель

 

______________________________                            _______________________________________

 

                (подпись)                                                                                       (подпись)

 

 

 

 





< Пред.   След. >