24 Май 2017 года
Главная arrow Образцы договоров arrow ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Главное меню
Статьи
Трудовое право
Семейное право
Опека и попечительство
Наследование
Торговля,защита прав потребителей
Налоги, Арбитраж
Страхование
Разное
Автовладельцам
Автотехническая экспертиза
Водители и ГИБДД
Безопасность дорожного движения
Дорожно-транспортные происшествия
Страхование ОСАГО, КАСКО
Документы
Образцы исков
Образцы договоров
Лицензирование / Регистрация
Жилищное законодательство
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Права потребителей, правила торговли
Надбавки, особенности труда и оплаты
Охрана труда
Социальное обеспечение
Кадровые документы
Кодексы РФ
ИНКОТЕРМС. Правила толкования торговых терминов
Разное
Судебная практика
Верховный суд РФ
Судебная практика судов общей юрисдикции
Конституционный суд РФ
Арбитражный суд РФ
Судебная практика арбитражных судов
Студентам

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Приложение

 

к Положению о порядке и условиях

 

аренды жилых помещений, находящихся

 

в государственной и муниципальной

 

собственности г. Москвы

 

 

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

 

г . Москва                                                                     “___” ______________ 199 __ г.

 

 

Дирекция единого заказчика, действующая на основании _______________________________
в лице ________________________________________________________________________________

 

(ф.,и.,о., занимаемая должность)

 

именуемая в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________

 

________________________________________________________________________________ â ëèöå

 

(ïîëíîå íàèìåíîâàíèå þðèäè÷åñêîãî ëèöà)

 

______________________________________________________________________________________,

 

(ф.,и.,о., адрес места жительства, паспортные данные)

 

действующего на основании _____________________________________________________________,

 

именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

 

 

1. Предмет договора

 

1.1. На основании ___________________________________________________________________

 

(постановление правительства Москвы, выписка из решения органа исполнительной

 

______________________________________________________________________________________

 

власти “___” __________ 199 __ г. ¹ ________)

 

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и (или) пользование дом, квартиру (квартиры) (далее – жилое помещение (жилые помещения)), относящиеся к государственной или муниципальной собственности, располо­женные по адресу:

 

город _________________________________, административный округ (муниципальный район) ____________________________________________, дом ¹ __________, квартира(ы) ¹ __________, по улице _____________________________________________________________________________, Техпаспорт в ГорБТИ ¹ ________________________________________________________________.

 

Для использования в целях проживания: 1. _____________________________________________.

 

                                                        (субарендатора)

 

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.

 

1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается: на _________________ лет, с “___” ___________ 199 __ г. по “___” ____________ 199 __ г.

 

 

2. Обязанности сторон

 

2.1. Арендодатель обязан:

 

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору (приложение).

 

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

 

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.

 

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

 

2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

 

2.2. Арендатор обязан:

 

2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в ï. 1.1 настоящего договора, для проживания граждан.

 

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

 

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.

 

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

 

2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

 

2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований
(пп. 2.2.1 – 2.2.5) по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.

 

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.

 

2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет Арендодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

 

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

 

Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

 

 

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

 

3.1. За указанное в ï. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере ________ тысяч ________ рублей не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с ______________________).

 

3.2. Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с_____________).

 

3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

 

 

4. Ответственность сторон

 

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодателя помещений он уплачивает Арендатору 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.

 

4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

 

4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

 

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

 

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

 

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

 

 

5. Порядок расторжения договора

 

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

 

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

 

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.

 

5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.

 

5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пп. 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.

 

5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.

 

5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.

 

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

 

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.

 

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

 

5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.

 

5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.

 

 

6. Особые условия

 

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

 

 

7. Прочие условия

 

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

 

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

 

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

 

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

 

7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, одину Арендодателя, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г. Москве. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

 

 

8. Юридические адреса сторон

 

 

От лица Арендодателя:                                         От лица Арендатора:

 

Дирекция единого заказчика                                Юридическое лицо

 

___________________________________          _________________________________________

 

         (индекс, почтовый адрес, тел.)                                     (полное наименование, индекс,

 

___________________________________          _________________________________________

 

              (расчетный счет)                                                         почтовый адрес, телефон)

 

___________________________________          _________________________________________

 

         (подпись руководителя, печать)                                            (расчетный счет)

 

                                                                                _________________________________________

 

                                                                                (подпись руководителя, печать)

 

От лица субарендатора:

 

Физическое лицо

 

______________________________________

 

 

                       (ф.,и.,о.

 

______________________________________

 

                      полностью)

 

______________________________________

 

            (паспортные данные: серия,

 

______________________________________

 

              íîìåð, когда и кем выдан)

 

_______________________________________

 

          (адрес места жительства, телефон)

 

_______________________________________

 

                      (подпись)

 

Приложение

 

к договору аренды жилого помещения

 

 

АКТ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

 

Дом ¹ ___________________, квартира ¹ _________________, корпус ¹ __________________ по улице ______________________________________________, округ _________________________ __________________________, общей площадью ______________________ кв. м, жилой площадью ____________ кв. м.

 

1. Год постройки ___________________________________________________________________.

 

2. Этажность дома __________________________________________________________________.

 

3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _______________________________________________.

 

4. Планировка и благоустройство квартиры ____________________________________________.

 

5. Материал стен ___________________________________________________________________.

 

6. Физический износ ________________________________________________________________.

 

7. Инвентаризационная стоимость одного квàäðàòíîãî метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора аренды ___________________________________________________.

 

8. Особые условия __________________________________________________________________.

 

 

Арендатор                                                                      Арендодатель

 

______________________________                            ____________________________________

 

                         (подпись)                                                                                              (подпись)

 

 

 





< Пред.   След. >